Kongve Village в Сием-Рипе: вилла-таунхаусы и как безопасно купить недвижимость в Камбодже

Привет, друзья! В этом видео я снова встретилась с Алтын — риелтором, с которой мы уже снимали не один ролик про недвижимость в Камбодже. На этот раз поехали смотреть проект в Сием-Рипе, и мне не терпится рассказать вам, что я там увидела и узнала.

Куда мы поехали и что это за место

Мы приехали в проект Kongve Village — это виллы в формате таунхаусов. Сразу предупрежу тех, кто любит придираться к словам: да, называются они виллами, хотя по факту это скорее таунхаусы. Часть вилл уже построена и продаётся, а шоухаусы и более крупные виллы возводятся под заказ — под конкретного покупателя.

Кстати, я осталась там ночевать и в видео честно рассказываю, как прошла ночь в этом месте — было интересно проверить всё на себе, а не просто посмотреть шоурум.

Про застройщика — почему я ему доверяю

Отдельно хочу сказать про застройщика. Его зовут Лин Кийан, он камбоджиец, учился и жил в Америке, а теперь фактически развивает целую страну. Мне важно, что для него на первом месте не просто заработок, а человеческие ценности — он не строит дома ради того, чтобы просто заселить людей и забыть. Он всегда закладывает в проект коворкинги, пространства для творчества и создаёт настоящее комьюнити, где соседи могут знакомиться и вместе реализовывать идеи.

У него уже шесть готовых проектов в Пномпене и два в Сием-Рипе. Один из них — Rose Apple Square, где мы снимали раньше. Там меня по-настоящему удивил формат «общежития для взрослых»: люди живут в отдельных студиях, но делят общую кухню и зону отдыха. Причём это не бюджетный вариант для студентов — там живут вполне обеспеченные люди, которые просто не хотят жить в одиночестве, но и не готовы к шумному соседству. Мне, как интроверту, эта идея откликнулась — своё пространство есть, но при желании можно выйти к людям.

В планах у застройщика — огромный проект Odom в Пномпене: торговый центр, офисы и жилые кондоминиумы в одном месте, гораздо масштабнее, чем Rose Apple Square.

Почему я работаю только с проверенными застройщиками

Спросила у Алтын напрямую: почему они в Сием-Рипе работают только с одним застройщиком? Ответ простой — потому что он проверенный. В Сием-Рипе пока нет кондоминиумов со Strata Title (это система, которая вообще позволяет иностранцам владеть недвижимостью в Камбодже — появилась она только в 2010 году), поэтому здесь особенно важно перепроверять компанию самостоятельно, а не полагаться только на слова агентов.

Разобрались со схемами покупки

Тут для меня было много нового. Оказывается, есть два принципиально разных варианта:

Первый — покупка напрямую у застройщика. Договор заключается на 100 лет, никаких посредников: только вы и застройщик, вся ответственность на двоих.

Второй — покупка через трастовую компанию. Здесь в цепочке появляется местный землевладелец-камбоджиец, трастовая компания и иногда банк. Формально владельцем становится не покупатель, а трастовая компания, которая берёт на себя обязательства передать все права вам. Звучит рабочим, но риск выше — если у любого из участников возникнут проблемы с документами, под удар попадает весь договор целиком. Алтын призналась, что её агентство принципиально не работает по таким схемам именно поэтому — предпочитают прямые сделки с застройщиком.

А что с перепродажей — вопрос, который всех волнует

Это, пожалуй, самый частый вопрос в комментариях под предыдущими видео: «А как я потом это продам?». Отвечаю тем, что узнала: продать можно, но не мгновенно. Если объект на этапе стройки распродаётся за год, то на вторичке процесс может занять от года до трёх лет — особенно без привлечения дополнительных брокеров.

Интересно, что многие иностранные владельцы вообще не торопятся продавать — квартиры просто стоят закрытыми, пока хозяева ждут роста цены или планируют оставить недвижимость детям. Русскоязычных продавцов на вторичном рынке пока немного: рынок только начинает по-настоящему открываться для нашей аудитории, хотя развивается уже около десяти лет — и, по словам Алтын, будет расти ещё минимум десять-пятнадцать.

Отдельно узнала важный нюанс: с момента введения Strata Title прошло всего 16 лет, а получить разрешение на строительство с этим статусом гораздо сложнее и дороже, чем с местным Soft Title. Поэтому вторичного рынка в стране объективно меньше, чем может показаться.

Если хотите приехать и посмотреть всё своими глазами

Для тех, кто ещё сомневается или никогда не был в Камбодже, у Алтын есть инвест-тур: две ночи в Пномпене с осмотром главных локаций, затем две ночи в Сием-Рипе с экскурсией в Ангкор-Ват — и, конечно, встреча со мной лично! Проживание в этих самых виллах предоставляется бесплатно, оплатить нужно только перелёт и логистику между городами.

Если приедете — с радостью проведу для вас экскурсию. Для консультации по вопросам недвижимости пишите Алтын в Телеграмм +855 16 822 705 • https://t.me/Altyncom